מה ההבדל בין תמ"א 38 לפינוי בינוי
בשנים האחרונות אנחנו שומעים הרבה על המושגים של פינוי בינוי ותמא 38. לא כולם מבינים בדיוק מה ההבדל ביניהם. ליקטנו מידע מהאתר https://www.engelinvest.co.il ואנחנו כאן כדי לעשות מעט סדר בדברים.
תמא 38 – מה זה?
הפרויקטים של תמא 38 נועדו למעשה לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה (קראו כאן בהרחבה). המבנים הישנים נבנו גם כן ללא חדרי ממד ובאופן כללי הם זקוקים לחיזוק ולחידוש. על פי רוב יהיה זה יזם פרטי שייקח על עצמו את הפרויקט כאשר הוא ישדרג את הבניין כולו, יחדש את התשתיות שלו, ישקיע בנראות של המבנה וכמובן יחזק אותו ויוסיף לו חדר ממד. בתמורה הוא יוכל להוסיף עוד שתי קומות למבנה שאלו למעשה יהיו שייכים לו.
התחדשות ערונית – מה זה?
התחדשות ערונית לעומת זה זהו פרויקט גדול ומורכב. בדרך כלל הוא יתבצע בשכונות וותיקות בערים ישנות.
אנחנו מוצאים כיום שכונות רבות בירושלים אשר שם מתגוררת אוכלוסייה וותיקה אשר אט אט נוטשת את המקום. אם זה לטובת דיור מוגן ואם זה כשאר הם הולכים לעולמם. המקומות הללו מתאכלסים במשפחות צעירות המבקשות לנצל את המחירים הנמוכים באזור. כאשר מתגבשת קבוצה משמעותית במקום היא יכולה לדרוש כי יתבצעו שינויים בכל האזור.
שינויים זה אומר חידוש התשתיות הישנות, הרחבת הדיור, שיפור הנראות של המקום ועוד.
ישנם מקרים נוספים אשר בהם אזורים שלמים ייכנסו להליך של פינוי בינוי.
כמו אזורים אשר בהם קיימים מבנים נמוכים שנבנו בחוסר סדר. שם קורה פעמים רבות שדווקא קבלן או יזם מזהה במקום פוטנציאל והוא מבקש לפנות את הדיירים ולהרוס את הבתים. בתמורה הוא משכן אותם בדירות חילופיות ובונה במקום בניינים רבי קומות.
על פי רוב ההתחדשות תכלול גם סלילת כבישים חדשים ושיפור החזות של האזור כולו.
הקבלן כמובן ייהנה בתמורה מהרווחים שבמכירת הדירות אותם בנה.
ישנם מקרים שאר בהם התכניות הללו יבואו מצד הרשויות המקומיות שהם אלו שיבקשו לבצע את התכניות הללו כדי לשדרג ולשפר את תנאי המגורים של הדיירים ולשדרג את חזות העיר.
מהתכניות הללו אין מפסידים. בסופו של דבר כולם יוצאים נרווחים.
> אולי יעניין אתכם גם: מה צריך לדעת לפני שעושים איטום בניין בסנפלינג?
