גלה את ההבדלים בין תמא 38/1 לתמא 38/2

מה ההבדל בין תמא 38/1 לתמ א 38/2? הבהרה מעשית

פרויקטים של תמא 38 הפכו בעשור האחרון לנושא שיחה מרכזי בכל הקשור לשיפוצים ובנייה בשכונות ותיקות בישראל. אם אתם מתלבטים בין שתי הגרסאות, תמא 38/1 ותמא 38/2, הגעתם למקום הנכון. אז מה בעצם ההבדל בין השניים? בואו נבין את זה בשפה פשוטה, עם קצת הומור והרבה תובנות.

מה זה תמא 38 בכלל?

לפני שנתחיל בהשוואות, חשוב להבין מה זה תמא 38. מדובר בתוכנית שמטרתה לחזק תשתיות של בניינים ישנים, לשדרגם ולשפר את איכות החיים של הדיירים. אם אתם מעוניינים להקים בית חדש על חורבות בניין ישן, זה לא המקום — המטרה כאן היא לשמור על מה שיש ולשדרגו.

תמא 38/1 – החדשנות השמרנית

תמא 38/1 זהו הגרסה הראשונה, שכוללת חיזוק של הבניין עם תוספות של שטח מחיה, כמו בניית דירות חדשות על הגג או בקומות נוספות. הדבר החשוב כאן הוא שהבניין שומר על העיצוב המקורי שלו תוך מתן תוספות.

• התמודדות עם רעידות אדמה: כאן המקום לחזק את היסודות ולדאוג שהבניין לא יתמוטט ב"רעש" של החיים.
• תוספת שטח: לבעלי הדירות יש אפשרות להנות מיחידות דיור נוספות.
• שיפוץ וחידוש: הדירות מקבלות מתיחת פנים, והמפרט החדש עושה את שלו!

שאלות ותשובות על תמא 38/1

• האם כל הבניינים יכולים להיכנס לתהליך? לא! ישנם קריטריונים ודרישות מינימליות.
• מה קורה עם שוכרים בבניין? הם זכאים להמשך проживания, לא משנה כמה גדול השיפוץ.

תמא 38/2 – השיפוט המהיר

תמא 38/2 היא הגרסה המשופרת שמאפשרת הורס בניגוד לחיזוק. אם תמא 38/1 שואפת לשמור על מה שיש, בגרסה השנייה יש פתיחות מלאה לבנייה חדשה. למעשה, אפשר לבנות לגמרי מבנה חדש במקום הישן.

• הרס ובנייה מחדש: עקרון מרכזי בתמא 38/2 — להרוס ולבנות מבנה חדש לחלוטין.
• תכנון מחדש: יש פוטנציאל לשנות את התכנון העירוני של האזור.
• יתרונות קהילתיים: פרויקטים רבים משפרים את האופי השכונתי.

שאלות ותשובות על תמא 38/2

• מה קורה למי שלא רוצה להרוס את הבניין? חשוב לדעת שדרישה להסכמה מכולם בבניין היא חיונית.
• האם זה יותר משתלם כלכלית? בדרך כלל כן, אך עדיין יש לכל פרויקט את המורכבויות שלו.

אז מה ההבדלים המרכזיים בין תמא 38/1 לתמא 38/2?

כדי לסכם את ההבדלים, הנה המובילים:

• חיזוק מול הרס: תמא 38/1 מתמקדת בחיזוק ושדרוג בעוד תמא 38/2 מביאה לידי הרס ושיקומו של הנכס.
• שינויים תכנוניים: תמא 38/1 מחייבת שמירה על קווי הבניין המקורי, תמא 38/2 פותחת את הדלת לכל רעיון חדש.
• השלכות הכספיות: בדרך כלל תמא 38/2 נחשבת משתלמת יותר לאורך זמן.

מה כדאי לבחור?

הבחירה בין השניים תלויה בכמה גורמים: אם אתם מחפשים לרענן את הבניין עם חיזוק ועיצוב חדש, תמא 38/1 עשויה להתאים. אבל אם החלטתם שתשקלו לחדש לגמרי את המתחם, תמא 38/2 היא האפשרות האידיאלית.

לסיכום

שני מודלים אלו מציעים יתרונות רבים, כל אחד מהם מתאים למקרים שונים. בזמנים שבהם השכונה מתעודכנת והעיר מתפתחת, חשוב לדמות את השינוי בצורה חכמה ואחראית. אז הישארו ערניים, השתמשו בהזדמנות בצורה חכמה שתשמור על המורשת ותשפר את איכות החיים. לשני המודלים יש יתרונות בולטים, והתשובה לשאלה מה לבחור היא בידיכם. אל תהססו להתחיל את התהליך ולהגשים את חלום המגורים שלכם!